Schakel een loodgieter in zodra er leidingen verlegd of aangelegd worden, sanitair verplaatst wordt, of er aan gas of de cv-ketel gewerkt moet worden. Dat is het korte antwoord op wanneer je een loodgieter inschakelt bij een verbouwing. Het lastige is niet de regel, het is het moment. Te laat erbij halen kost je een tweede keer een muur openbreken. En dat is duurder dan mijn uurtje op de bank met een kop koffie voordat we beginnen.
Mijn dochter Tess vindt het maar niks dat ik bij elke verbouwing die voorbijkomt op sociale media meteen begin te speculeren wat er achter de tegels zit. Ik kan het niet helpen. Twintig jaar in dit vak doet iets met je.
Dit is wanneer je een loodgieter inschakelt bij je verbouwing
Een paar situaties zijn geen twijfelgeval. Verplaats je de badkamer of keuken naar een andere plek in huis? Dan moeten de water- en afvoerleidingen mee, en dat is precies leidingwerk waar we voor opgeleid zijn. Nieuw sanitair aansluiten, zoals een tweede toilet of een inloopdouche op een plek waar nog niets zit, vraagt om dezelfde vakkennis.
Werk aan de cv-ketel of aan gasleidingen staat sowieso op de lijst, en dat is geen kwestie van voorkeur: aan gasinstallaties sleutelen zonder certificering is in Nederland wettelijk verboden. Ook het verleggen van bestaande leidingen bij het verwijderen van een dragende of niet-dragende muur hoort hierbij, want daar zit vaak meer achter de wand dan de bouwtekening laat zien. Lees ook wat een loodgieter allemaal doet als je een breder beeld wilt van waar de grens met ander bouwwerk ligt.
Vroeg erbij halen scheelt achteraf een gesloopte muur
De meest gemaakte fout is niet dat mensen geen loodgieter bellen. Het is dat ze het te laat doen. Pas als de aannemer al bezig is met tegels, blijkt dat de afvoer op de verkeerde plek ligt voor de nieuwe douche. Dan zit je letterlijk met de knelkoppeling in de knel: te laat, te duur, en de tegels liggen er al in. (Een knelkoppeling verbindt buizen. Een verkeerd getimede aannemer verbindt vooral je zenuwen.)
Betrek een loodgieter daarom al in de ontwerpfase, zodra je een nieuwe indeling voor badkamer of keuken op papier zet. Wij kijken dan mee of de waterdruk en de afvoer logisch blijven werken bij die nieuwe plattegrond, voordat er ook maar een tegel gelegd is. Dat is een gesprek van een half uur dat je later een dag breekwerk bespaart.
Er is nog een reden om het serieus te nemen: je opstalverzekering. Bij schade door leidingwerk keren de meeste verzekeraars alleen uit als je een factuur van een erkend vakman kunt overleggen, of zelf kunt aantonen dat het werk vakkundig is uitgevoerd. Centraal Beheer legt uit dat schade door zelf uitgevoerde klussen al snel in een grijs gebied valt. Meld je verbouwing daarnaast vooraf bij je verzekeraar, dat scheelt discussie achteraf.
De gietijzeren standleiding: waarom oude leidingen een eigen vuistregel hebben
In een jaren '50-pand aan de rand van Tilburg-Noord werd een badkamer gerenoveerd. De aannemer klopte bij mij aan op de eerste dag: de standleiding moest aangesloten worden, maar hij durfde er niet aan te beginnen. Ik zag het meteen. Een gietijzeren rioolbuis uit circa 1952, okerbruin van roest, met de structuur van een oud koekblik.
Bij gietijzer van die leeftijd geldt één vuistregel: je besluit hoe je hem aanraakt, niet óf. Ik tikte er voorzichtig met een moersleutel tegenaan. De buis spatte open als natte karton. Binnen een halfuur was duidelijk dat de hele verticale standleiding vervangen moest worden. De renovatiekosten verdrievoudigden die dag. De bewoners wisten van niets. Gietijzer ziet er van buiten nog prima uit, tot het dat niet meer doet.
Dit soort verrassingen speelt vooral in woningen van vóór 1975, bijvoorbeeld in Tilburg-Noord, Korvel of Broekhoven. Daar liggen vaak nog verzinkt stalen waterleidingen die van binnenuit dichtroesten, en gresriolen waar boomwortels doorheen zijn gegroeid. Een reden temeer om vóór de sloophamer erbij komt even een loodgieter te laten meekijken.
Dit kost een loodgieter erbij tijdens je verbouwing
Sanitair installatiewerk bij een verbouwing rekenen we per klus, niet per uur, en de definitieve prijs volgt na een inspectie ter plaatse.
| Klus tijdens verbouwing | Indicatief tarief |
|---|---|
| Nieuw leidingwerk aanleggen (kleine verbouwing) | € 325–€ 495 |
| Stalen leidingen volledig vervangen (Tilburgse woning) | € 2.200–€ 4.000 |
De uiteindelijke prijs hangt af van leidinglengte en hoeveelheid afbraak.
Wat ik je wel meegeef: de goedkoopste offerte is op de lange termijn zelden de goedkoopste uitkomst. Een gezin in Berkel-Enschot had een offerte van € 1.600 voor een gewone gasketel bij hun verbouwing. Wij stelden een hybride warmtepomp voor, € 1.850 na de ISDE-subsidie die we direct in de offerte verrekenen. Ze betaalden € 250 meer, en besparen nu zo'n € 770 per jaar op gas. Binnen vier maanden was dat verschil terugverdiend. Bij een verbouwing waarbij toch alles openligt, is dat het moment om zo'n keuze te maken, niet twee jaar later opnieuw een muur open te breken. De Consumentenbond heeft een handige leidraad voor het vergelijken van offertes van installateurs, mocht je toch meerdere partijen willen spreken.
Dit mag je zelf, dit niet
Een kraan vervangen of een sifon schoonmaken kun je met een beetje handigheid prima zelf. Dat kost je een middagje YouTube en een setje steeksleutels, geen telefoontje naar ons. (Mitchell noemt dat "voorpret". Ik noem het gratis oefenmateriaal voor de volgende generatie doe-het-zelvers.)
Zodra je een muur openbreekt die je toch al aan het slopen bent, ligt dat anders. Dan wil je in één keer goed werk, met garantie en een factuur die telt bij je verzekeraar. Zelf een leiding verleggen achter tegelwerk dat er de komende twintig jaar weer dichtzit, is geen besparing. Het is uitstel van een probleem dat je zelf niet meer ziet aankomen.
Wij werken voor verbouwingen in heel Tilburg en omgeving, van Reeshof tot Goirle en Waalwijk. Twijfel je of jouw klus loodgieterswerk is? Bel gerust, ook als het antwoord "nee, dat kun je zelf" is. Dat telefoontje kost je niets. Een tweede keer de tegels eruit, dat kost wel iets.